Son üç yılda kiralar hızla artış gösterdi. Göç nedeniyle artan nüfus ve konut fiyatlarındaki yükseliş, kiraların da önemli ölçüde yükselmesine yol açtı. Ancak, Merkez Bankası'nın son raporu, bu alanda bazı olumlu gelişmeler yaşandığını gösteriyor.Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, Enflasyon Raporu sunumunda kira enflasyonunda gözle görülür bir yavaşlama yaşandığını duyurdu. Karahan, fiyat artışlarının önceki yıllara göre daha ılımlı olduğunu belirterek, bu durumun gelecekte kiralar üzerindeki baskıyı azaltabileceğini söyledi. Ancak, bu olumlu haberler tüm sorunları çözmüş değil.
100 Metrekare Daire 27 Bin Lira
Kira artışlarına dair veriler, geçen iki ayda TÜFE'nin 12 aylık verilerinin yüzde 65 seviyelerine ulaştığını ortaya çıkardı. Gayrimenkul uzmanı Olcay Selvi, İstanbul’daki kira ortalamalarına dair çarpıcı bilgiler sundu. Selvi, "İstanbul'da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası geçen yıl 20 bin TL idi. Ancak kira artışlarının uygulanmasıyla bu rakamın 33 bin TL'yi bulması bekleniyordu. Şu anda ise aynı dairenin boş kira fiyatı 25 bin ile 27 bin TL arasında değişiyor," dedi.
Kira Zammını Doğrudan Etkiliyor!
Türkiye’de konut üretimine olan ihtiyaç her geçen yıl artıyor. Evlenmeler, boşanmalar ve eğitim gibi nedenlerle her yıl yaklaşık 800 bin yeni konuta ihtiyaç duyuluyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, konut üretim rakamları bu ihtiyacın çok gerisinde kalıyor. 2021 yılında 626 bin, 2022 yılında 642 bin ve 2023 yılında 533 bin konut için yapı izin belgesi verildi. Bu rakamlar, ihtiyacı karşılamaktan uzak bir üretim seviyesini işaret ediyor. Yapılan üretimlerin yetersizliği kira zammını doğrudan etkiliyor.
Ekim Ayında Kiralarda Artış Olacak!
Üniversitelerin ekim ayında açılacak olması, özellikle büyük şehirlerde taşınma hareketliliğini artırabilir. Sektör yetkilileri, bu hareketliliğin kiralarda yeniden bir artışa yol açabileceğini aktardı. Ekim ayında yaşanacak bu taşınma dalgası, kiralar üzerinde ek bir baskı oluşturabilir.
Sonuç olarak, kira artışları ve konut üretimi arasındaki dengesizlik, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir sorun olmaya devam ediyor. Uzmanlar, gelecekte yaşanabilecek gelişmeleri ve olası yeni trendleri yakından takip etmenin önemini vurguluyor.
