Türkiye'de ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde sıkça yaşanan anlaşmazlıklara çözüm getirmeyi hedefleyen yeni bir düzenleme yürürlüğe girdi. Gayrimenkul sektöründe kiracıları rahatlatacak bu yasa ile aidat ödemelerinde daha adil bir sistemin kurulması amaçlanıyor. Hukukçular, bu düzenlemenin sektörde uzun zamandır beklenen bir adım olduğunu ve önemli bir denge sağlayacağını belirtiyor.
Aidat Artışlarına Şeffaflık ve Denetim Zorunluluğu
Yeni düzenleme kapsamında, aidat artışları artık keyfi bir şekilde yapılamayacak. Aidat oranları, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenecek ve bu süreç tamamen denetime açık olacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkına sahip olduğunu vurguluyor. Bu sayede aidat belirleme süreçlerinde şeffaflık artırılacak, keyfi uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kiracıların Aidat Yükü Hafifliyor
Kiracılar için en dikkat çekici yeniliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlandırılması oldu. Artık bir kiracı, yalnızca kira tutarını aşmayan aidat miktarından sorumlu tutulacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye çıkartılsa bile yalnızca 15.000 TL’lik kısmı ödeme yükümlülüğü bulunacak. Geri kalan 5.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, özellikle lüks konut projelerinde yaşayan ve yüksek aidatlarla karşı karşıya kalan kiracılar için büyük bir rahatlama sağlayacak, kira bütçelerini daha iyi yönetmelerine olanak tanıyacak.
Büyük Giderlerin Sorumluluğu Ev Sahiplerine Ait Olacak
Yeni düzenlemeyle birlikte kiracılar, yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatı gibi büyük harcamalar ise tamamen ev sahiplerinin yükümlülüğüne devrediliyor. Yargıtay’ın önceki kararları doğrultusunda, bu tür masrafların kiracılara yansıtılmasının hukuka aykırı kabul ediliyor. Bu sayede kiracılar, beklenmedik büyük giderlerle karşılaşma riskinden kurtulacak, ev sahipleri ise mülklerinin değerini artırmaya yönelik yatırımlara daha fazla odaklanabilecek.
Hukuki Hak Arama Yolları Genişliyor
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek. Ayrıca kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçersiz sayılacak. Bu durum, kiracıların hukuki haklarını daha etkin bir şekilde savunmalarına olanak tanıyor. Yeni yasal düzenleme, kiracıların haklarını koruma altına alırken, ev sahiplerine de daha adil bir yaklaşım sergileme sorumluluğu yüklüyor. Bu sayede hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha dengeli bir ilişki ve adaletli bir süreç vaat ediliyor.
