Kayseri’de bölge bölge ortalama kira fiyatları:
Kayseri’deki kira fiyatları, semte göre büyük değişkenlik gösteriyor. Talas, Melikgazi, ve Kocasinan gibi yoğun nüfuslu ilçeler, özellikle üniversite öğrencilerinin tercih ettiği Talas gibi bölgelerdeki kira bedelleri daha hızlı bir yükseliş yaşadı. İşte 2024 yılı itibarıyla bu bölgelerdeki ortalama kira bedelleri:
Talas: 6.000 - 95.000 TL
Melikgazi: 4.000- 270.000 TL
Kocasinan: 3.000 - 200.000 TL
Kira bedellerinin artışında bir dizi ekonomik ve sosyal faktör etkili. İşte Kayseri’de kira fiyatlarını belirleyen başlıca etkenler:
Enflasyon ve İnşaat Maliyetleri: Yüksek enflasyon ve artan inşaat maliyetleri, konut yapımını yavaşlattı ve mevcut konutlarda kira bedellerini yükseltti. Yapı maliyet endeksindeki artışlar, yeni konut projelerini de daha pahalı hale getirdi.
Göç ve Üniversite Öğrenci Yoğunluğu: Özellikle Talas gibi üniversiteye yakın bölgelerde kiralar, öğrenci talebinin yüksek olması nedeniyle daha fazla yükseldi. Kayseri’ye gelen işçi ve öğrenci göçü de kira fiyatlarında talep baskısını artırıyor.
Arz Talep Dengesizliği: Konut arzının talebi karşılayamaması, kiraların sürekli yükselmesine neden oldu. Bu durumda özellikle dar gelirli kesimler zorlanmaya başladı.
2021-2024 Arası Kira Artış Oranları
Son dört yıl içinde kira fiyatlarındaki artış oranları, TÜİK ve emlak sitelerinin verilerine göre yıllık olarak ortalama yüzde 20-30 arasında değişiklik gösterdi. Özellikle 2023 yılında yaşanan hızlı enflasyon artışı, kiraların yüzde 40’lara varan oranlarda artmasına neden oldu.
2021: Ortalama %15 artış
2022: Ortalama %25 artış
2023: Ortalama %35 artış
2024: Ortalama %30-40 artış
2025’te Kayseri’de kiralar ne kadar olacak?
Uzmanlara göre, mevcut ekonomik koşullar devam ederse, 2025 yılında da Kayseri’de kira artışlarının durması zor gözüküyor. Konut arzında önemli bir artış yaşanmaması halinde, 2025 yılı sonunda ortalama kiraların bölgelere göre şu seviyelere ulaşması bekleniyor:
Talas: 8.000 TL ve üzeri
Melikgazi: 7.000 TL ve üzeri
Kocasinan: 8.500 TL ve üzeri
Kira Artışları İçin Çözüm Önerileri
Yetkililer ve emlak sektörü uzmanları, kira artışlarını dengelemek adına konut üretimini teşvik edici politikaların önemine dikkat çekiyor. Ayrıca konut alımlarında sağlanacak düşük faizli kredi imkanlarının, kiralama yerine satın alma tercihlerini artırarak piyasanın rahatlamasına katkı sağlayabileceği belirtiliyor.
Kayseri’de kiralar, ekonomik koşullar ve taleplerin yoğunluğu nedeniyle hızla yükseliyor. Talep ve arz arasındaki dengesizlik giderilmezse, Kayseri’de kiraların 2025 yılı ve sonrasında da artmaya devam etmesi kaçınılmaz görünüyor. Şehirde yaşayanlar için bu durum, ekonomik zorlukları beraberinde getirirken, çözüm adına atılacak adımlar büyük önem taşıyor.
