Türkiye’de son yıllarda gayrimenkul sektöründe dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Türkiye’de konut satışlarında artışlar veya düşüşler uzmanlar tarafından farklı yorumlanabiliyor. Bankaların konut kredisi faizleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yüzde 25 artış sınırının uygulamaya konulup sonradan kaldırılması gibi politikalar, kira oranlarına yansıyor. Kira gelirlerinin son yıllarda artış göstermesinin sebebinin bankaların konut kredilerini yüksek seviyede tutması, ilk el satışlarının belli bir oranda kalması, birçokları tarafından konut satın almanın bir yatırım olarak görülmesine neden oldu.
Kayseri’de yüzde 25 kira artış sınırının kalkması ile birlikte kira oranlarında dikkat çeken bir artış gözlemlendi. Son aylarda konut fiyatlarının düşmesi ve kira gelirlerinin artması konutların kendini amorti diye adlandırılan bedelini karşılama süresini de 15 yıla kadar düşürdü.
Kayseri’de Ne Kadar Konut Satıldı?
Kayseri’de 2024 yılı Ocak-Kasım dönemine bakıldığında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,59 artışla 29 bin 608 olarak gerçekleşti. ilk el konut satış sayısı 2023 Kasım ayına göre yüzde 67 artarak bin 2 oldu. Kayseri’de ikinci el konut satışları ise yine Kasım ayında 2 bin 222 olduğu görülüyor.
Konut Satışları Yatırım Olarak Kullanılıyor!
Kayseri’de son yıllarda yaşanan konut satışlarının birçok sebebi bulunuyorken kira ortalamalarının artması, vatandaşların kira getirisini bir yatırım aracı olarak değerlendirmesine yol açtı. Kayseri’de vatandaşlar, kira getirilerini aynı zamanda geçinmek için bir gelir kaynağı olarak da görüyor.
Kayseri’de Kira Fiyatları Arttı!
Şehrin en merkezi ve gelir seviyesi yüksek vatandaşların ikamet ettiği semt olarak bilinen Melikgazi ilçesine bağlı Alpaslan mahallesinde kiralar, en az 15 bin TL’den başlayarak 30 bin TL’ye kadar yükseldiği görülmekte. Kayseri’nin görece orta gelirli vatandaşların yaşadığı semtlerden birisi olan Altınoluk mahallesine bakıldığında ise kiralar, 7 bin TL ile 15 bin TL arasında değişiyor. Şehrin son yılarda giderek artan nüfusu ile dikkat çeken İldem Cumhuriyet mahallesinde kiralar ise 9 bin TL ile 12 bin TL arasında değişiklik gösteriyor.
Yüzde 25 Sınırının Kalkması Kiraları Artırdı!
Bakanlık tarafından önce uygulamaya konulan sonra da kaldırılan yüzde 25 kira sınırının yürürlükten tamamen kaldırılması ile birlikte kira gelirlerinin önündeki tavan fiyat da kalkmış oldu. Bundan dolayı Kayseri’de kira artışları bir anda yükseldi.
Maaşlara Denk Kiralara Vatandaş Tepkili!
Kiraların artması ev sahipleri adına olumlu bir durum olarak görülse de kiracıların özellikle asgari ücret ile emekli maaşlarının belli rakamlarda kalması geçim sıkıntısını da beraberinde getirdi. Vatandaşlar, asgari ücret ve emekli maaşlarına istenilen zamların yapılmaması nedeniyle kira ücretlerinin yüksek kalmasından şikayetçi. 2024 yılının sonu gelirken yeni yılda bu konuya ilişkin nasıl düzenlemeler gelecek şimdiden merak konusu oldu. Kiraların vatandaşların maaşlarına eşit ya da neredeyse yakın bir oranda olması ve bu durumun yeterli bir şekilde denetlenmemesinin getirdiği sorunlar, vatandaşı bu konuda hükümeti çözüm üretmeye iterken 2025 yılında nasıl bir yol izlenecek merak ediliyor.
