Gayrimenkul sektöründe son dönemde yaşanan en büyük tartışmalardan biri olan aidat ödemeleri konusunda önemli bir gelişme yaşandı. Hukuki düzenlemeler ve uzman görüşleri doğrultusunda, kiracıların yüksek aidat yükünden kurtulmasını sağlayacak yeni bir uygulama başlatıldı. Bu düzenleme, sadece kiracıları değil aynı zamanda ev sahiplerini de yakından ilgilendiriyor. İşte detaylar...
Aidat Artışlarında Genel Kurul Zorunluluğu
Aidat artışları, apartman ve sitelerin yönetimleri tarafından keyfi bir şekilde yapılamayacak. Gayrimenkul hukuku uzmanlarına göre, aidat artışları ancak kat malikleri kurulunda alınan kararlar doğrultusunda, bütçelerle belirlenmeli. Yönetimler, bu sınırların dışına çıkması durumunda, kat malikleri ve kiracılar itiraz etme hakkına sahip olacak. Hatta, maliklerin üçte birinin talebiyle olağanüstü genel kurul toplantısı düzenlenerek, aidatın yeniden belirlenmesi dahi gündeme gelebilecek.
Kira Bedeli ve Aidat İlişkisi
Kiracılar için en önemli değişikliklerden biri, aidat ödeme yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlı tutulması oldu. Yasal olarak, kiracılar yalnızca kira bedelini aşmayan aidatları ödemekle yükümlü olacak. Bu durum, özellikle yüksek aidat bedelleriyle karşı karşıya kalan kiracılar için büyük bir rahatlama sağlayacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidat tutarı 20.000 TL'ye çıksa bile, kiracı sadece 15.000 TL ödeme yapacak, geri kalan 5.000 TL ise ev sahibi tarafından karşılanacak.
Ev Sahiplerinin Sorumluluk Alanı
Kiracıların kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu olmasının yanı sıra, demirbaş niteliğindeki masraflar tamamen ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Yargıtay kararları da bu durumu net bir şekilde destekliyor. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme gibi tadilatlar ve işçi kıdem tazminatları ile ortak alanların lüks düzenlemeleri ev sahipleri tarafından ödenmek zorunda. Bu yeni düzenleme, ev sahiplerinin de maliyetlerini net bir şekilde bilmesini sağlayacak.
Hukuki Süreç Nasıl İşleyecek?
Hukuka aykırı aidat artışları veya masraf talepleriyle karşılaşan kiracılar, yasal yollara başvurabilecek. Bu gibi durumlarda bir ay içinde dava açma hakkı tanınıyor. Kira kontratlarında yer alan ve "tüm aidat ve masrafları kiracı öder" gibi ifadelerin de geçersiz olduğu belirtiliyor. Bu yasal düzenleme, kiracıların haklarını korurken, ev sahiplerine de sorumluluklarını hatırlatıyor.
