Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ülkemizde tapu ile ilgili tüm kayıtları tutma ve işlemleri gerçekleştirme yetkisine sahip bir kurumdur. Tapular, kişilerin taşınmaz malları üzerindeki hak ve yetkilerini gösterirken, bu haklar tek bir kişiye ait olabileceği gibi, birden fazla kişiye de ait olabilir. Müstakil tapu, taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişiye ait olduğunu ifade ederken, hisseli tapu birden fazla kişinin hak sahibi olduğunu gösterir. Hisseli tapuların satışında dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar bulunur.
Hisseli Tapu Satışı ve Şufa Hakkı
Hisseli tapunun satışı, müstakil tapuya göre daha farklı süreçleri içerir. Hissedarların anlaşması durumunda, tapu bir bütün olarak satılabilir. Ancak, hisseli tapularda şufa hakkı olarak bilinen bir ön alım hakkı bulunur. Bu hak, hisse sahiplerine, bir hissedarın hissesini satmak istemesi durumunda, o hisseyi öncelikli olarak satın alma imkanı tanır. Hissedarın, diğer hissedarlara haber vermeden satış yapması halinde, diğer hissedarların itiraz etme ve hatta tapu devrini iptal ettirme hakları bulunur. Bu sebeple, hisseli tapu satışlarında, diğer hissedarlardan yazılı feragatname alınması oldukça önemlidir.
Ön Alım Hakkında 90 Günlük Yasal Süre
Hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satılması durumunda, noter aracılığıyla diğer hissedarlara satışın bildirilmesiyle şufa hakkı için yasal bir süreç başlar. Bu süreç, noter bildiriminden itibaren 3 ay (90 gün) olarak belirlenmiştir. Bu süre içinde, ön alım talebiyle dava açılması gerekmektedir. Aksi takdirde, şufa hakkı ortadan kalkar. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin bu süreye özellikle dikkat etmeleri gerekir. 90 günlük süre, hissedarların haklarını korumaları açısından büyük bir öneme sahiptir.
Hissedarların Haklarını Koruması
Hisseli tapu sahipleri, haklarını koruyabilmek için yasal süreleri dikkatle takip etmelidir. Noter aracılığıyla yapılan satış bildirimi sonrasında 90 gün içinde ön alım davası açılmalıdır. Aksi takdirde, ön alım hakkı kaybedilecektir. Hissedarların haberi olmadan yapılan satışlarda, 2 yıl içinde dava açma hakkı bulunsa da, öncelikli olarak 90 günlük süreye dikkat edilmesi gerekmektedir. Bu süreçte, hisseli tapu sahiplerinin yasal danışmanlık alarak hareket etmeleri önemlidir. Yasal süreçleri takip ederek hak kaybının önüne geçebilirler.
