Kayseri’de avukatlık yapan Alperen Yalçın katıldığı özel bir radyo programında kira sözleşmesi hakkında merak edilenlere cevap verdi. Kira sözleşmesinin yazılı olmasının bir gereklilik olmadığının altını çizdi.
‘Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değil’
Alperen Yalçın kira sözleşmesi hakkında ‘Konut ve çatılı işyeri kiralarının sözleşmesi yapılırken hem kiracı için hem kiraya veren için yapılan yazılı veya sözlü bir şekilde herhangi bir şartına bağlı kalmadan yapılan sözleşmelere kira sözleşmesi diyoruz. Yazılı olması zorunlu değil. Bizde esas olan hukukta sözleşme serbestisi ilkesi vardır. Siz bunu ister sözlü yapın, ister yazılı yapın, isterseniz notere gidin, resmi bir şekilde yapın. Yani bunun önünde herhangi bir engel yok. Ama bizler her zaman tavsiye etmiş olduğumuz, ispat açısından kolaylık sağlaması bakımından sözleşmelerin yazılı yapılmasıdır.’ dedi.
Kiracı, kira günü geldiği halde ödeme yapmadığında ev sahibinin noter yoluyla ihtar çekmesi önerilir. Yalçın, bu süreci şöyle açıklıyor: Kira günü, örneğin ayın 15’i olduğunda ve ödeme gerçekleşmezse, ev sahibinin noter aracılığıyla resmi bir bildirim yapması tavsiye edilir. Kiracıya telefon, e-posta, SMS veya WhatsApp üzerinden de ulaşılabilir; ancak en sağlam yöntem noter ihtarıdır.
Bu ihtarda, kiracının hangi aya ait kira borcunu ödemediği belirtilerek üç gün içinde ödeme yapması istenir. Eğer ödeme gerçekleşmezse, bu birinci ihtar olarak sayılır. Yıl içinde iki kez haklı sebeple ihtar çekilmesi durumunda ev sahibi, kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olur. Örneğin, Şubat 2025 kirası ödenmezse ve ihtar çekilirse, ardından Mart 2025 kirası da ödenmezse ve ikinci ihtar gönderilirse, artık hukuki süreç başlatılabilir. Kiracıyı tahliye edebilmek için noter kanalıyla yapılan ihtarın, ispat açısından daha güçlü bir yöntem olduğu vurgulanıyor.
