Miras ve bağış yoluyla tapu sahibi olan vatandaşlar için Yargıtay'dan önemli bir emsal karar geldi. Bu kararla birlikte, miras ve bağış yoluyla edinilen tapuların satışında vergi sürprizi yaşanmayacak. Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu'nun (VDDK) aldığı bu karar, mirasçıların taşınmazlarını satarken daha rahat hareket etmelerine olanak tanıyacak.
Vergi Muafiyetinin Kapsamı Genişledi
Gelir Vergisi Kanunu'na göre, bir taşınmazın edinildikten sonraki beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen gelir "değer artış kazancı" olarak vergilendiriliyordu. Ancak VDDK'nın 02.10.2024 tarihli kararıyla, miras ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazlar bu kapsamın dışında tutuldu. Bu karar, uzun süredir devam eden vergi tartışmalarına son noktayı koydu.
Mirasçılar İçin Yeni Fırsatlar
Bu yeni kararla birlikte, miras veya bağışla elde edilen taşınmazlar, edinim tarihine bakılmaksızın satılsa dahi gelir vergisine tabi olmayacak. Beş yıl şartı ortadan kalkarken, satıştan doğan kazançlar değer artış kazancı olarak vergilendirilmeyecek. Bu durum, mirasçıların taşınmazlarını satarken daha fazla kar elde etmelerini sağlayacak.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Vergi
Danıştay'ın bir diğer önemli kararı, miras kalan arsaların kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhide verilmesi durumunu da kapsıyor. Artık mirasla edinilen arsanın müteahhide verilmesi sonucu elde edilen konut veya iş yerleri ticari kazanç sayılmayacak. Arsa sahibinin elde ettiği daire ya da iş yerleri gelir vergisine tabi tutulmayacak. Aynı durum, hasılat paylaşımı yöntemiyle yapılan sözleşmeler için de geçerli olacak.
Uzmanlardan Kritik Tavsiyeler
Her ne kadar Danıştay kararları ile büyük bir belirsizlik ortadan kalksa da, uzmanlar dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor. Özellikle arsa satışları, kat karşılığı anlaşmalar ve tapu işlemleri öncesinde mali müşavirler veya avukatlara danışılması, olası risklerin önüne geçmek için kritik önem taşıyor. Güvenilir bilgi için Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası (TÜRMOB) ve Türkiye Barolar Birliği (TBB) rehber alınabilir.
